Beschreibung Herzlich Willkommen!
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Immobilienangebot handelt es sich um gleich zwei Wohnhäuser, die sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 321,00 qm befinden.
Bei dem Wohnhaus „Bahnhofstraße 13“ handelt es sich um ein im Jahr 1903 errichtetes Fachwerkhaus, welches voll unterkellert ist (ca. 32 qm Nutzfläche) und auch über einen separaten Außenzugang verfügt. Das Haus besteht weiterhin aus einem Erd-, Ober- und einem ausgebauten Dachgeschoss und verfügt insgesamt über ca. 117 qm Wohnfläche. Es stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, wovon 3 Schlafzimmer sind. Das Haus verfügt über 2 Tageslicht-Duschbäder.
Das Haus ist mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet.
Das Wohnhaus „Bahnhofstraße 13 A“ ist bereits freigestellt und kann kurzfristig vom neuen Besitzer übernommen werden. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss (mit Garage, Sauna und Kellerräumen) sowie über ein Ober-, und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 qm. Es stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, wovon 4 Schlafzimmer sind. 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und 2 Balkone runden das Platzangebot ab.
Jedes der Häuser verfügt über eine eigene Öl-Zentralheizung, wobei die beiden Häuser einen gemeinsamen Heizöltank nutzen.
Die Highlights der beiden Häuser sind:
- Der schöne, gepflasterte Innenhof mit mehreren Sitzgelegenheiten
- Der überdachte, windgeschützte und uneinsehbare Terrassenbereich
- Die geräumige Garage mit Werkstatt
- Die Sauna mit Dusche
- Die Kachelöfen in jedem Haus
- Die freigelegten Holzbalken im Erdgeschoss des Fachwerkhauses als optische Abtrennung
zwischen Ess- und Wohnbereich
- Die neuwertigen Deckenverkleidungen mit Deckenspots (Spanndecken)
Ausstattung Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:
HAUS „BAHNHOFSTRASSE 13“
Erdgeschoss:
- Hauseingang mit Flur und Treppenaufgang ins Obergeschoss und -abgang ins Kellergeschoss
- Zugang zur Küche mit Abstellkammer
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Innenhof
- Wohnbereich mit Kachelofen
- Freigelegte Holzbalken als optische Trennung von Wohn- und Koch-/Essbereich
Obergeschoss:
- Modernisiertes Duschbad
- 2 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Innenhof
- Treppenaufgang ins Dachgeschoss
Dachgeschoss:
- Offen gehaltener Schlafbereich mit großer Fensterfront
- Duschbad
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschraum mit separatem Außenzugang
- Kellerraum
HAUS „BAHNHOFSTRASSE 13 A“:
Erdgeschoss:
- Hauseingang mit Diele / Flur und mit genügend Platz für Garderobe
- Treppenaufgang ins Obergeschoss
- Geräumiger Hobbyraum / Gästezimmer
- Kellerraum
- Saunaraum
Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zu einem kleinen Balkon in Richtung Innenhof
- Küche
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum überdachten Balkon
- Großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
- Treppenaufgang ins Dachgeschoss
Obergeschoss:
- Großes Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC (modernisierungsbedürftig)
- Schlafzimmer /Mehrzweckzimmer
- Abstellraum
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Ein Energieausweis für jedes Gebäude liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden
- Die Mieter des Hauses „Bahnhofstraße 13“ möchten das Mietverhältnis nach Möglichkeit mit dem neuen Besitzer fortführen
- Ein hinter dem Haus befindliches Gartengrundstück kann ggfs. zusätzlich angepachtet werden.
Lage Das Anwesen befindet sich im Oberdorf von Aarbergen-Kettenbach in der Bahnhofstraße.
Umgeben von ausgedehnten Waldbeständen liegt Aarbergen-Kettenbach im „Naturpark Rheingau-Taunus-Kreis“ im westlichen Taunus, zwischen Wiesbaden und Limburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kettenbach ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Aarbergen mit dem Sitz der Gemeindeverwaltung.
Für Sportler ist Aarbergen ein wahres Paradies: Gut ausgebaute Wander- und Fahrradwege und attraktive Angebote der örtlichen Sportvereine sorgen für viel Abwechselung. Das Freibad in Aarbergen-Michelbach ist für Wassersportler genau das richtige.
Entspannung und Erholung in frischer Luft, sowie weitreichende, kulturelle Angebote seitens der Gemeinde oder der Vereine prägen die Lebens- und Wohnqualität Ihres neuen Wohnortes und schaffen ein gemeinschaftliches Miteinander.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Sichern Sie sich einen zeitlichen Vorsprung gegenüber anderen Interessenten und klären Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits im Vorfeld - damit Sie handlungsfähig sind, sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben!
Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt, das von uns angeboten wird, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig wird. Diese Provision ist bei der Beurkundung des Kaufvertrages zu entrichten.
Wir weisen darauf hin, dass POLZ & FUHR - Zukunftsfähige Immobilien GbR auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen hat. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt veröffentlicht. Da wir jedoch oft auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1903 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
364,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1907 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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