Beschreibung Willkommen:
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie in ruhiger Halbhöhenlage von Bad Schwalbach handelt es sich um ein großes freistehendes Einfamilienhaus, welches bereits freigestellt ist und somit kurzfristig vom neuen Besitzer bezogen werden kann. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1956. In den Jahren 1998-2002 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Immobilie.
Hierbei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Wärmedämmung der Fassade
- Neueindeckung des Flachdachs
- Erneuerung der Elektrik im Gebäude
- Erneuerung der Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
Eingebettet von einem artenvielfältigen Baumbestand, befindet sich die Immobilie auf einem 752 qm großen Hanggrundstück. Den Hauszugang des Erdgeschosses erreichen Sie über die Treppenstufen, die sich sehr bequem gehen lassen. Einen weiteren Eingang ins Haus bietet ebenfalls das Hanggeschoss. Des Weiteren befinden sich zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück.
Das sind die Highlights dieser besonderen Immobilie:
- Bis zu 6 Schlafzimmer
- Artenvielfältiger Garten mit uneinsehbaren Terrassenflächen und einem alten, prächtigen Baumbestand
- Großer Süd-Balkon mit Fernblick über Bad Schwalbach
- 2 Einzelgaragen mit Stromanschlüssen und elektrischen Garagentoren
- Reichlich Nutzflächen im Kellergeschoss
- Massive Bauweise
- Hochwertige Ausstattungen: Kamin und Einbauküche bereits inklusive!
- Parkettböden
- Vollwärmeschutz/Wärmedämmung und moderne Fenster
Nutzen Sie schon vorab zur Besichtigung die Möglichkeit zur virtuellen Besichtigung dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen zu Zugang zu. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne.
Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besteht aus einem Hanggeschoss sowie einem Erdgeschoss. Bei der Bedachung handelt es sich um ein Flachdach. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung.
Ausstattung Das dürfen Sie erwarten:
Das Erdgeschoss:
- Geräumiger und freundlicher Hauseingang
- Diele mit genügend Platz für Ankleide
- Flur
- 2 Kinderzimmer mit Einbauschränken (ca. 10,50 und 11,25 qm groß, eins davon mit Zugang zum Balkon)
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslicht-Wannenbad mit Doppelwaschbecken, WC und Handtuch-Heizkörper
- Gemütliche Landhausküche mit Sitzecke, vollständig eingerichtet und mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer
- ca. 40 qm großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Balkon, mit Kamin
Das Hanggeschoss:
- Separater Hauszugang
- Diele/Treppenhaus mit Garderobe und Eiche-Vollholz-Treppe ins Erdgeschoss
- Geräumiges Schlafzimmer (über 21 qm Wfl.)
- 2 weitere Schlafzimmer (je ca. 11 qm)
- Duschbad mit Waschbecken und Wand-WC (vollständig modernisiert 2005)
- 3 geräumige Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum
DIE AUSSENANLAGEN:
- Absolut ruhige Lage
- Schöner, uneinsehbarer Terrassenbereich
- Prächtiger, artenvielfältiger und Schattenspendender Baumbestand
- Terrassierte Außenanlagen aufgrund des Hanggrundstücks
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden
- Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden
- Das Flachdach ist geeignet für den Betrieb einer Solar-Anlage
- Glasfaser-Anschluss kostenfrei möglich bei Abschluss eines Giganetz-Vertrags (wahrscheinlich möglich bis Sommer 2025)
- Vollholz-Zimmertüren, teilweise mit Glas-Elementen
- Hochwertige Marken-Einbauküche (moderner Landhausstil, 7-fach lackiert, aus 2000, inkl. Miele-Elektrogeräten) mit Granit-Arbeitsplatte
- Die Immobilie wurde in den vergangenen 20 Jahren fortlaufend modernisiert
Lage Das Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer ruhigen Anliegerstraße von Bad Schwalbach. Die Innenstadt von Bad Schwalbach ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch Schulen, Kita und der Busbahnhof sind in nur wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.
Bad Schwalbach am Taunus liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes, unmittelbar vor den Toren des wunderschönen Weinbaugebietes Rheingau und ist seit über 400 Jahren anerkanntes Heilbad (klassisches Mineral- und Moorbad). Die 11.000 Einwohnerstadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Großstädte Wiesbaden (16 Km), Mainz (27 Km) und Frankfurt am Main (65 Km). Die Innenstadt von Bad Schwalbach bietet excelente Einkaufsmöglichkeiten. Schulen bis zum Abitur sind direkt in Bad Schwalbach vorhanden.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123 – 999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. POLZ & FUHR GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
305,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1956 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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