Beschreibung Jeder Traum von den eigenen 4 Wänden beginnt oft so: Plötzlich poppt eine Email bei Dir mit neuen Immobilienangeboten auf – und da ist es: Das Angebot von einem Einfamilienhaus in Walluf-Oberwalluf, welches schon bald Dein neues Zuhause sein kann!
Das freistehende, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienwohnhaus welches ursprünglich mal in den 1960er Jahren erbaut wurde, befindet sich auf einem insgesamt 493 qm großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße von Oberwalluf. Dein neues Zuhause ist voll unterkellert und bietet ein Erd- und Dachgeschoss sowie einen erst kürzlich ausgebauten Dachboden, der zusätzlich wertvolle Wohnfläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Übrigens ist der Dachboden und das große Schlafzimmer im Dachgeschoss mit einer neuwertigen Klimaanlage ausgestattet.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 141 qm und eine Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 61 qm. Hinzu kommt eine unterkellerte Garage mit weiterem Stauraum, ein kleines Gewächshäuschen und ein tolles Gartenspielhaus für die Kids.
Du bist neugierig und kannst es bis zu unserer gemeinsamen Besichtigung nicht mehr aushalten? Gerne geben wir Dir die Möglichkeit, bereits direkt nach Deiner Anfrage für dieses Einfamilienhaus eine virtuelle Besichtigung durchzuführen. Wir haben auch eine Video-Housetour für Dich! Melde Dich hierfür gleich bei uns per WhatsApp unter 06123-9992229 und wir senden Dir das Video gerne zu.
Das sind nur einige der Highlights, die Dich hier erwarten:
- Bis zu 4 Schlafzimmer
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Schöne Holz-Dielenböden im Erdgeschoss
- Kachelofen im Wohnbereich des Erdgeschosses
- Reichlich Nutzflächen im voll unterkellerten Untergeschoss
- Klimatisierung von mehreren Zimmern
- 2 Bäder
Fazit:
Dieses einladende und gut gepflegte Einfamilienhaus bietet sowohl Komfort als auch eine begehrte Lage, die den idealen Rückzugsort für Deine Familie darstellt. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer. Hier findest Du Deinen persönlichen Rückzugsort, um Dich auszuruhen und zu regenerieren.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind der terrassierte Gartenbereich und die 2 großen Terrassen, die sich perfekt für Unterhaltungen und gesellige Zusammenkünfte eignen. Hier kannst Du Grillabende veranstalten, im Freien speisen oder einfach nur die Sonne genießen. Der Garten bietet auch richtig viel Platz für Spiel und Spaß Deiner Kinder.
Ausstattung Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammen gefasst:
Das Erdgeschoss:
- Überdachter Hauseingang
- Moderne Haustür
- Treppenhaus
- Diele
- Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und WC
- Geräumiger Wohnbereich mit Kamin
- Großer Koch- und Essbereich (Einbauküche inklusive)
Das Dachgeschoss:
- Diele
- Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (davon 1 Zimmer mit Klimaanlage)
- Weiteres Schlafzimmer mit Treppenaufgang in den ausgebauten Dachboden
Der Dachboden:
- Gemütlicher Wohn-/Schlafbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und mit Klimaanlage
Das Kellergeschoss:
- Separater Außenzugang über Außentreppe
- Heizungsraum
- Wasch- und Trockenraum
- Hobby-/Mehrzweckraum
Die Außenanlagen:
- Geräumige und voll unterkellerte Garage
- Parkplätze für 2 weitere PKW vor der Garage
- Kleines Gewächshaus im Garten
- Schönes Garten-Spielhaus für die Kids
- 2 Terrassen (einmal seitlich des Hauses mit Zugang vom Wohnbereich, einmal im Garten)
Was Du sonst noch wissen solltest:
- Ein Energieausweis ist vorhanden und kann zur Besichtigung eingesehen werden
- Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt. Eine Freistellung erfolgt nach Absprache mit Dir nach Deinen Vorstellungen
Lage Willkommen in Walluf-Oberwalluf: Dein neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Grundstück hat eine Größe von 493 qm. Oberwalluf ist eine malerische Gemeinde des Rheingaus. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus naturnahen Erholungsgebieten und einer guten Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet aus.
Oberwalluf ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, und zählt zu den bekanntesten Weinanbaugebieten Deutschlands!
Die Anbindung an die nahegelegenen Landeshauptstädte Wiesbaden sowie Mainz ist hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass sowohl der pendelnde Berufstätige als auch der Freizeitsuchende schnell in die Städte gelangen kann. Auch die Autobahnen A66 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer freundlichen, lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was den Alltag der Bewohner erleichtert.
Insgesamt bietet Ober-Walluf eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe, ideal für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Dich neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Dir gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. Wir freuen uns auf Deinen Anruf!
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Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Dir von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
329,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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