Beschreibung Herzlich willkommen: Das im Jahre 1972 erbaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet verteilt auf Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 120,00 qm. Hinzu kommt ein zwischenzeitlich ausgebauter Dachboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Kellergeschoss bietet mit über 62,00 qm Fläche wertvolle Nutzfläche.
Das sind die Highlights dieser Immobilie:
- Geräumiger Hauseingangsbereich
- Großer Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kachelofen und offenem Kochbereich
- 3 Schlafzimmer und Tageslichtbad im Dachgeschoss
- Ausgebauter Dachboden mit 1 weiterem Zimmer und innenliegendem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Kellergeschoss mit Partykeller und separatem Zugang in den Garten
- XXL Garage mit Platz für 2 hintereinander parkende PKW mit über 40 qm Fläche
- Große, teilüberdachte Terrasse mit über 27 qm
- Aufwendig angelegter Gartenbereich mit mehreren Gartenhäusern und Gartenteich
- Beheizter Außenpool
- ca. 778 qm Grundstücksfläche
Ausstattung Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:
Das Erdgeschoss:
- Haustür im modernen Landhaus-Design
- Holztreppe mit Zugang ins Dachgeschoss
- Treppenabgang ins Kellergeschoss
- Innenliegendes Gäste-WC
- Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- 38 qm Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
- Über 27 qm Terrassenfläche, teilweise überdacht
- Fliesenböden im Erdgeschoss
Das Dachgeschoss:
- Geräumiger Flur mit Raumspartreppe zum ausgebauten Dachboden
- Insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Einbauwanne, Dusche, Waschbecken und WC (Duschtoilette)
- Teppichböden im Flur und in den Schlafzimmern, Fliesenboden im Bad
Der Dachboden:
- Ausgebauter Dachboden mit Mehrzweckraum (erreichbar über eine Raumspartreppe)
- Innenliegendes Duschbad
- Kleiner Abstellraum
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
- Teppichboden
- Einbauschränke im Kniestock-Bereich
Das Kellergeschoss:
- Vorraum mit Waschbecken und Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Keller 1 mit Barbereich (Thekeninventar inklusive)
- Keller 2 mit Küche und Außenzugang in den rückwärtigen Gartenbereich
- Fliesenböden
- Heizungsraum mit WC
- Öltankraum
Sonstiges:
- Holz-Kassettentüren
- Teilweise elektrische Rollläden
Die Außenanlagen:
- Hauszugang und Garagenzufahrt mit Kopfsteinpflaster
- Aufwendig angelegte Gartenflächen mit vielen seitlichen Pflanzbereichen entlang des Grundstücks
- Großzügige Terrassenflächen mit über 27 qm, teilweise überdacht und mit Zugang zur Garage
- Außentreppe mit Zugang ins Kellergeschoss
- Großer Gartenteich mit Brücke und Zugang zum ersten Gartenhaus
- Hinterer Gartenbereich mit beheizbarem Außenpool und zweitem Gartenhaus
- Mehrere Sitzmöglichkeiten
- Schuppen mit wertvollen Nutz- und Abstellflächen
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- ÖL-Zentralheizung mit Kunststoff-Tanks
- Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden
- Doppelverglaste Holz-Sprossenfenster
- Massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Ausbau Dachboden im Jahr 2003
- Einbau Kachelofen 1994
- Modernisierung Bäder+Gäste-WC ca. 2000
Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Ortsteil Uevekoven, der zur Gemeinde Wegberg im Kreis Heinsberg gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten aus.
Uevekoven bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten geprägten Nachbarschaft. Der Grobenweg ist eine verkehrsberuhigte Straße, die sich ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende eignet. Naturliebhaber kommen auf den umliegenden Wander- und Radwegen auf ihre Kosten, während die idyllische Landschaft des Rheinlandes eine hohe Lebensqualität garantiert.
Trotz der ländlichen Atmosphäre verfügt Uevekoven über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar, entweder im benachbarten Ortsteil Wegberg oder im nahegelegenen Erkelenz. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A46 und A61 sind in wenigen Autominuten erreichbar, wodurch sowohl Mönchengladbach als auch Düsseldorf bequem und zügig erreicht werden können. Auch die Autobahn-Anschlüsse Richtung Köln, Aachen oder die benachbarten Niederlande sind schnell mit dem PKW zu erreichen. Der Bahnhof in Erkelenz bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Zudem existiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturelle Veranstaltungen in Erkelenz und Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.
Die Immobilie am Grobenweg 30 kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer optimalen Anbindung an städtische Zentren – ein idealer Ort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123 – 999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. POLZ & FUHR GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1997 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
207,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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